Реконструкция
зданий и сооружений
Компания по реконструкции в Жироне и Барселоне
Модернизируем строительные конструкции, максимизируем рыночную стоимость вашей недвижимости
Компания Construcció Girona специализируется на комплексной реконструкции и капитальном ремонте жилых домов, многоквартирных зданий и объектов ТСЖ (сообществ собственников) в Жироне, Фигерасе, Бланесе, Льорет-де-Мар, Олоте, Сальте, Палафружеле и по всему региону Коста-Брава.
Услуги по комплексной реконструкции зданий и ремонту фасадов
Реализуем проекты комплексной реконструкции, адаптированные под конкретные технические задачи каждого объекта, внедряя самые передовые инженерные решения в строительной отрасли:
Восстановление несущей способности и усиление строительных конструкций
Стабилизация и усиление несущих конструкций, устранение дефектов и повреждений, восстановление эксплуатационной надежности здания.
Гидроизоляция и ликвидация сырости
Техническая диагностика, устранение протечек и капитальное решение проблем с капиллярным подсосом влаги, конденсатом или фильтрацией грунтовых и техногенных вод.
Ремонт и санация фасадов
Полное обновление наружных ограждающих конструкций: очистка, расшивка и заделка швов, устройство защитно-декоративных и технических покрытий повышенной долговечности.
Модернизация инженерных систем
Обновление внутридомовых сетей электроснабжения, водопровода и канализации в строгом соответствии с действующими строительными нормами и правилами для повышения комфорта проживания.
Замена оконных и дверных блоков
Замена окон, роллет и дверей с соблюдением критериев энергоэффективности и подтвержденными показателями звукоизоляции.
Ремонт полов, стен и потолков
Восстановление и улучшение внутренней отделки с использованием материалов премиум-класса, применение долговечных и эстетически безупречных решений.
Устраняем строительные дефекты и повреждения конструкций
Ниже приведены основные дефекты (строительные патологии), которые мы устраняем раз и навсегда:
- Внешние признаки: Трещины, потеря несущей способности (недостаток прочности).
- Причина дефекта: Со временем конструкции деформируются, что резко снижает их прочность. Потеряв способность безопасно выдерживать вес, конструкция подвергается серьезному риску обрушения.
- Решение: Мы укрепляем или заменяем конструкцию.
- Внешние признаки: Появление трещин на торцах и нижней части балконных плит, отслоение штукатурного или окрасочного слоя.
- Причина дефекта: Диоксид углерода из воздуха и атмосферные загрязнения проникают в поры бетона, вызывая снижение его щелочности. Лишенная защиты стальная арматурная сетка начинает корродировать.
- Решение: Выполняется отбивка поврежденного бетона, механическая очистка и антикоррозийная защита арматуры, после чего производится восстановление конструкций безусадочными ремонтными растворами высокой прочности.
- Внешние признаки: Темные пятна на потолке после дождей, отслоение финишных слоев отделки в нижней части стен, образование черной плесени в углах комнат.
- Причина дефекта: Вода проникает через микропоры и трещины. Источником могут быть дефекты кровельного покрытия или гидроизоляции террас, капиллярный подсос или конденсация.
- Решение: Локализация точного источника увлажнения. Устройство надежной гидроизоляции, создание отсечной гидроизоляции, а также утепление стен для смещения «точки росы» наружу и окончательного устранения условий для образования плесени.
- Внешние признаки: Даже при непрерывной работе систем отопления или кондиционирования помещения быстро теряют заданную температуру.
- Причина дефекта: Тепловая энергия здания интенсивно уходит через неутепленные наружные стены, элементы каркаса (колонны, пилоны) и по периметру оконных проемов (узлы примыкания — так называемые «мостики холода»).
- Решение: Монтаж систем фасадного утепления (СФТК / SATE). За счет ликвидации всех зон утечки тепла в доме сохраняется стабильный микроклимат.
Внешние признаки: Фасад здания выглядит обветшалым, загрязненным или морально устаревшим.
Причина дефекта: При попытке продать или сдать в аренду жилье в таком доме собственники вынуждены значительно снижать цену по сравнению с реальной рыночной стоимостью из-за неудовлетворительного состояния мест общего пользования и внешнего вида здания.
Решение: Проектирование и устройство нового облицовочного слоя фасада, придающего зданию современный, чистый и эстетичный вид.
- Внешние признаки: Зданию более 45 лет, оно прошло обязательную техническую инспекцию, и эксперт зафиксировал дефекты, подлежащие обязательному устранению.
- Причина дефекта: Законодательство обязывает содержать здания в безопасном эксплуатационном состоянии. При неудовлетворительном заключении инспекции на ТСЖ накладываются штрафы; кроме того, блокируются любые сделки купли-продажи квартир или оформление ипотеки до полного устранения дефектов.
- Решение: Детальный анализ акта технического осмотра и проведение ремонтно-восстановительных работ строго по указанным пунктам (ремонт фасадов, внутренних дворов-колодцев или инженерных коммуникаций).
Системы СФТК (SATE) и вентилируемые фасады: теплоизоляция в Жироне и Барселоне
Система фасадная теплоизоляционная композиционная с наружными штукатурными слоями (СФТК / SATE) — это наиболее эффективное и быстроокупаемое решение для энергетической санации фасадов.
Компания Construcció Girona является сертифицированным специалистом с большим опытом реализации проектов утепления по всей провинции Жирона.
Преимущества применения СФТК (SATE):
- Снижение годовых расходов на отопление и кондиционирование до 40%.
- Ликвидация мостиков холода и причин образования конденсата.
- Повышение класса энергоэффективности здания (до классов A или B).
- Сохранение полезной внутренней площади помещений (утепление монтируется снаружи).
- Рост рыночной стоимости объекта недвижимости.
- Современная финишная декоративная отделка.
Работаем с высокоэффективными фасадными системами от ведущих производителей, гарантируя строгое соблюдение регламента строительных работ и предоставление официальной гарантии завода-изготовителя.
Этапы выполнения работ
Для обеспечения структурной надежности и строгого соблюдения графиков производства работ мы ведем объекты по четко скоординированной пятифазной схеме:
Реконструкция здания = повышение его рыночной стоимости
В Construcció Girona мы рассматриваем реконструкцию как стратегическую инвестицию с реальной и измеримой окупаемостью. Ниже мы приводим реальные цифры, показывающие, как каждый вид работ повышает стоимость вашей недвижимости:
Хотите узнать, насколько может подняться стоимость вашей недвижимости? — Читайте в нашей статье: Rehabilitación de edificios: cuánto sube el valor y qué ayudas hay en Cataluña (2026)
Финансирование, сертификаты CAE и налоговые льготы при реконструкции
⚡ Компенсируйте часть затрат за счет повышения энергоэффективности зданий:
снижение до 60% налоговых отчислений за счет энергетической реабилитации.
Помните, что утепление фасада — это не расходы, а инвестиция, которая приносит прямую отдачу благодаря сертификатам CAE (сертификаты энергосбережения), позволяющим монетизировать достигнутую экономию энергии.
налоговые льготы
- энергетическая реконструкция зданий
- годовой максимум - 15.000€
Ремонт с налоговыми вычетами
Критерии получения вычета: Работы должны затрагивать здание в целом и приводить к снижению потребления невозобновляемой первичной энергии минимум на 30% либо к повышению класса энергоэффективности объекта до «А» или «В».
Ограничения: максимальная годовая налоговая база — 15.000€.
Идеальный вариант для проектов по утеплению фасадов (SATE) или крыш в жилых комплексах, при сертификации CAE.
Ваш надежный партнер по реконструкции зданий в Каталонии
Обладая многолетним опытом работы в регионе, компания Construcció Girona гарантирует высокое инженерное качество работ, финансовую прозрачность и строгое соблюдение графика производства работ. Мы применяем исключительно сертифицированные строительные материалы.
Увеличьте стоимость вашей недвижимости!
Запросите бесплатную консультацию
Заполните форму, и мы свяжемся с вами незамедлительно
Часто задаваемые вопросы (FAQ) по реконструкции зданий
Текущий ремонт — это локальное устранение видимых дефектов или аварийных участков (например, подкраска или закрепление отслоившейся штукатурки). Комплексная реконструкция устраняет корень проблемы: восстанавливает несущую способность конструкций, ликвидирует капиллярную и системную сырость, включает монтаж теплоизоляционных систем (СФТК/SATE). Кроме того, комплексный подход значительно поднимает рыночную стоимость недвижимости и дает право на налоговые льготы.
Наши технические и логистические мощности позволяют работать с широким спектром объектов: многоквартирные жилые дома (ТСЖ), частные загородные резиденции, промышленные здания и ангары, отели, а также объекты, требующие бережной реставрации с применением традиционных технологий.
Да, в обязательном порядке. Поскольку данные работы затрагивают конструктивные элементы, кровлю или меняют внешний вид фасадов, законодательство Каталонии требует разработки официального технического проекта и получения разрешения на капитальный ремонт (Licencia de Obra Mayor). Если здание внесено в реестр памятников архитектуры или находится в охраняемой исторической зоне, проект также должен быть утвержден Комиссией по охране культурного наследия.
Текущее законодательство позволяет вернуть до 60% от общей суммы затрат на ремонт (с лимитом до 15 000 евро на одну квартиру в год). Главное условие — модернизация должна охватывать все здание и снижать энергопотребление минимум на 30% (или выводить дом на класс энергоэффективности А или B). Наша инженерная группа проводит обязательный энергоаудит до и после ремонта для документального подтверждения выполнения этих условий.
Поскольку система монтируется исключительно с внешней стороны здания, все работы ведутся на фасаде. Жилые помещения остаются на 100% пригодными для проживания на протяжении всего ремонта. Мы не заходим на частную территорию жильцов, поэтому влияние на их повседневную жизнь минимально по сравнению со внутренними перепланировками или заменой общедомовых коммуникаций.
Descubre más sobre nuestras especialidades en