Obra Nueva · Presupuestos — Construcció Girona
Precio construcción obra nueva en Girona, Barcelona: cuánto cuesta edificar en 2026
Construir una vivienda o edificio de obra nueva en Girona cuesta entre 1.300 y 2.500 €/m² según calidades y tipología. Te explicamos qué incluye ese precio, qué lo encarece y cómo leer un presupuesto de constructora.
Precios de obra nueva en Girona, Barcelona (2026): rangos reales
La pregunta más frecuente que recibimos es directa: ¿cuánto me va a costar construir? La respuesta honesta es que depende de muchos factores, pero los rangos de mercado en Girona, Barcelona y sus provincias en 2026 son los siguientes:
Estos precios corresponden al presupuesto de ejecución material (PEM), es decir, lo que cobra la constructora por edificar. No incluyen el solar, los honorarios de arquitecto y aparejador, las tasas urbanísticas ni los gastos de escrituración. El coste total del proyecto puede ser entre un 20% y un 30% superior al PEM.
💡 Referencia del mercado local
En la ciudad de Girona y municipios bien comunicados como Salt, Sarrià de Ter o Fornells de la Selva, los costes de construcción son comparables a los de otras capitales catalanas. En zonas como Alt Empordà, la escasez de industriales locales y los costes logísticos pueden añadir entre un 10% y un 15% al presupuesto base.
Qué incluye y qué no el precio por m²
Lo que habitualmente SÍ incluye el precio de construcción
- Estructura: pilares, forjados y muros de hormigón armado o acero
- Cubierta: plana transitable o inclinada según proyecto
- Cerramientos exteriores: fachada, aislamiento, ventanas y puertas exteriores
- Tabiquería y particiones interiores
- Instalaciones: electricidad, fontanería, saneamiento y telecomunicaciones
- Acabados interiores: revestimientos, solados, pintura y carpintería interior
- Gestión de residuos (exigida por normativa)
Lo que habitualmente NO incluye el precio de construcción
- Coste del solar o terreno
- Honorarios del arquitecto y del aparejador o director de ejecución
- Tasas urbanísticas: licencia de obras, impuesto de construcciones (ICIO), alta en servicios
- Movimiento de tierras y cimentación (depende del solar)
- Notaría, registro y gastos de escrituración de la obra nueva
- Climatización (a menudo en oferta separada según sistema elegido)
- Obra exterior: jardín, piscina, pista, valla perimetral
- IVA (10% en vivienda nueva, 21% en otras tipologías)
⚠️ Cuidado con los presupuestos muy bajos
Un presupuesto de constructora inferior al rango de mercado casi siempre excluye partidas relevantes o/y utiliza materiales de calidad inferior a los especificados en el proyecto. Pide siempre que el presupuesto referencie las mismas mediciones y calidades del proyecto del arquitecto.
Tabla de desglose por partidas
El presupuesto de una vivienda unifamiliar estándar de 150 m² en Girona, Barcelona se distribuye aproximadamente así. Los porcentajes son orientativos y varían en función del proyecto, la ubicación y las calidades elegidas.
| Partida | % sobre PEM | Coste orientativo (150 m²) | Observaciones |
|---|---|---|---|
| Cimentación y estructura Movimiento de tierras, pilares, forjados | 20 – 25% | 48.000 – 60.000€ | Varía mucho según el tipo de terreno determinado por el estudio geotécnico previo. |
| Cubierta y envolvente Cubierta, fachada, aislamiento, carpintería | 18 – 22% | 43.000 – 53.000€ | Influye en la calificación energética |
| Instalaciones Electricidad, fontanería, saneamiento, telecomunicaciones | 15 – 20% | 36.000 – 48.000€ | Aerotermia o solar encarece esta partida |
| Acabados interiores Revestimientos, solados, pintura, carpintería | 20 – 25% | 48.000 – 60.000€ | Donde más impacta la elección de calidades |
| Obra exterior y urbanización Acceso, jardín, valla, saneamiento exterior | 5 – 10% | 12.000 – 24.000€ | Habitualmente no incluida en PEM base |
| Seguridad y gestión de obra Plan de seguridad, residuos, coordinación | 3 – 5% | 7.000 – 12.000€ | Obligatorio por normativa |
* Rangos calculados sobre un PEM de referencia de 240.000€ para 150 m² (1.600€/m²). Los importes varían según el proyecto concreto y el nivel de acabados.
Factores que encarecen o abaratan la obra
Conocer las palancas de coste permite tomar decisiones de diseño con criterio antes de aprobar el proyecto ejecutivo. Estas son las variables con mayor impacto en el presupuesto final.
Tipo y condición del solar
Terreno con roca, pendiente pronunciada, nivel freático alto o rellenos incontrolados puede encarecer la cimentación entre un 15% y un 50% respecto a un solar llano sin afectaciones geotécnicas.
Forma y complejidad arquitectónica
Una planta rectangular y cubierta simple es más económica que una vivienda con voladizos, cubiertas inclinadas complejas o fachadas con geometría irregular. Cada complejidad formal tiene un coste real en mano de obra y materiales.
Nivel de acabados
El salto entre acabados estándar y altas calidades puede representar entre 200 y 500 €/m² adicionales. Las partidas con mayor variación de precio son la carpintería interior, los revestimientos y la carpintería exterior.
Sistema de climatización e instalaciones
Instalar aerotermia, suelo radiante o paneles fotovoltaicos encarece la partida de instalaciones entre un 20% y un 40%, pero puede mejorar la calificación energética hasta clase A y reducir la factura energética de forma permanente.
Accesibilidad y logística de obra
Solares en zonas con acceso difícil, sin espacio para acopio o en cascos históricos con restricciones de circulación incrementan los costes logísticos de forma significativa. Este factor es especialmente relevante en municipios de la Costa Brava.
Disponibilidad de industriales y plazos
En períodos de alta demanda constructiva, los industriales especializados (electricistas, fontaneros, alicatadores) tienen agendas llenas. Iniciar una obra con plazo muy ajustado o en temporada alta puede encarecer el coste entre un 8% y un 15%.
Cómo ahorrar sin renunciar a calidad
Existen decisiones de proyecto que permiten optimizar el presupuesto sin comprometer el resultado:
- Racionalizar la planta: formas simples y módulos estructurales repetitivos reducen tiempo y desperdicio
- Separar el proyecto de la decoración: dejar previsiones para reformas futuras aplaza gastos no urgentes
- Concentrar el húmedo: cocinas y baños en la misma vertical reducen metros de fontanería y saneamiento
- Invertir en envolvente: el aislamiento bien ejecutado es la forma más barata de reducir la factura energética
- Elegir materiales de mantenimiento bajo: el coste a largo plazo a veces justifica un mayor coste inicial
De la parcela a las llaves: fases y costes asociados
El coste de construcción es solo una parte del presupuesto total de una obra nueva. Esta tabla recoge todas las partidas que hay que tener en cuenta para no llevarse sorpresas:
| Fase | Concepto | Coste orientativo |
|---|---|---|
| 1. Técnicos | Proyecto básico y ejecutivo de arquitecto + dirección de obra | 5 – 8% del PEM |
| 2. Técnicos | Aparejador o director de ejecución + coordinador de seguridad | 2 – 3% del PEM |
| 3. Licencia | ICIO (Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras) | 3 – 4% del PEM |
| 4. Licencia | Tasa municipal de licencia de obras + visado colegial | 1 – 2% del PEM |
| 5. Construcción | Presupuesto de ejecución material (PEM) de la constructora | 100% (base de cálculo) |
| 6. Impuestos | IVA sobre la construcción (vivienda habitual: 10%) | 10% del PEM |
| 7. Fin de obra | Certificado final de obra, licencia de primera ocupación | 1.500 – 3.500 € |
| 8. Notaría | Escritura de obra nueva + inscripción en el Registro de la Propiedad | 1 – 1,5% del valor declarado |
✅ Resumen del coste total real
Sumando todas las partidas, el coste total de una obra nueva (sin contar el solar) suele situarse entre un 25% y un 35% por encima del PEM de la constructora. Para una casa de 150 m² con PEM de 240.000 €, el coste total puede oscilar entre 300.000 y 325.000 € antes de comprar el terreno.
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¿Cuánto tiempo tarda en construirse una vivienda unifamiliar?
El plazo de ejecución de una vivienda unifamiliar de 150–200 m² en Girona, Barcelona suele ser de entre 12 y 18 meses desde el inicio de las obras. A esto hay que sumar entre 6 y 12 meses previos para redactar el proyecto, obtener la licencia de obras y contratar la constructora. Un proyecto bien gestionado desde el principio puede reducir significativamente los tiempos de espera.
¿Necesito contratar a la constructora antes o después del arquitecto?
Siempre después. El arquitecto redacta el proyecto ejecutivo con las mediciones precisas, y es sobre ese documento sobre el que las constructoras hacen sus ofertas. Pedir presupuestos sin proyecto es obtener estimaciones muy poco fiables que casi siempre se revisan al alza durante la obra.
¿Puedo construir más barato con autoconstrucción o gestión directa de industriales?
En teoría sí; en la práctica, raramente. Gestionar directamente todos los industriales requiere tiempo, conocimiento técnico y capacidad de coordinación que la mayoría de promotores particulares no tienen. Los errores de coordinación y los retrasos suelen costar más que el margen de la constructora. Tiene sentido solo en obras muy pequeñas o para alguien con experiencia en el sector.Lee todas las explicaciones en nuestro artículo: Autopromotor o empresa constructora: a diferencia real está en el coste total
¿Aplican subvenciones a la obra nueva?
Las grandes líneas de subvención (Next Generation EU, PREE) están orientadas a la rehabilitación, no a la obra nueva. Sin embargo, existe el IVA reducido del 10% para vivienda habitual y, en algunos municipios, bonificaciones en el ICIO para construcciones con alta calificación energética o en zonas de interés. Consulta con tu arquitecto o con el ayuntamiento antes de tramitar la licencia.
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