La clave del éxito
Ambas ayudas son totalmente compatibles
Esto significa que puedes sumar el cheque del CAE a la deducción de Hacienda para minimizar el coste neto de la obra.
Reformar casa y recuperar la inversión
Hay reformas que solo renuevan un espacio, y otras que además mejoran el confort, reducen el consumo y ayudan a ahorrar a medio y largo plazo. Cuando una obra incorpora mejoras de eficiencia energética, el impacto puede ir más allá de lo estético o funcional.
En este tipo de actuaciones entran en juego herramientas como los Certificados de Ahorro Energético (CAE) y, en algunos casos, las deducciones fiscales. Por eso, planificar bien la reforma desde el principio puede marcar una gran diferencia en el resultado final.
Índice
Tipos de bonificaciones y deducciones disponibles para reformas
Deducción en el IRPF por ahorro energético
¿A qué obras afecta?
¿Cómo se solicita esta deducción en el IRPF?
Compatibilidad de ayudas: el ahorro acumulado
Deducción del IRPF en las comunidades de propietarios
- Ejemplo de reforma con mejora energética
1. Tipos de bonificaciones y deducciones disponibles para reformas
Existen principalmente dos vías que, al combinarse, maximizan el retorno de tu inversión:
- Ayudas directas vía CAE (RD 36/2023): es dinero en efectivo que recibes por el ahorro de energía generado. Se basa en los kWh/año que dejas de consumir tras la reforma.
- Deducciones en el IRPF: una reducción directa en tu declaración de la renta por mejorar la eficiencia de tu vivienda. Es un «pago seguro» que no depende de la asignación de fondos previos.
Certificados de Ahorro Energético: dinero por tu eficiencia
Regulados por la Orden TED/845/2023, los CAE permiten poner un valor económico real al ahorro conseguido.
- ¿Cómo funcionan? Expresan el ahorro en kWh/año tras renovar una instalación.
- Rapidez: Se suelen cobrar en un plazo de 2 a 6 meses tras finalizar la obra.
- Proporcionalidad: Cuanto mayor sea la mejora energética, mayor será la ayuda económica que recibas.
Deducción en el IRPF por ahorro energético
Esta deducción permite restar de tu cuota íntegra del IRPF un porcentaje del coste de las obras. Es una de las herramientas más potentes para fomentar la rehabilitación de viviendas en la provincia de Girona y Barcelona.
¿A qué obras afecta?
Afecta a todas aquellas reformas o mejoras que reduzcan la demanda de calefacción, refrigeración o el consumo de energía primaria no renovable. Esto incluye:
- Sustitución de cierres y ventanas.
- Mejora del aislamiento térmico en fachadas y cubiertas.
- Instalación de sistemas de climatización eficiente (como aerotermia).
- Cualquier reparación técnica que optimice el consumo energético.
¿Cómo se solicita esta deducción en el IRPF?
Se aplica directamente en la declaración de la renta del ejercicio en el que se expide el Certificado de Eficiencia Energética (CEE) posterior a las obras.
Para que sea válida, debes cumplir estos requisitos:
- Certificados comparativos: Es obligatorio disponer del CEE previo (emitido como máximo dos años antes del inicio de las obras) y del CEE posterior a la finalización.
- Justificación documental: Debes conservar todas las facturas que acrediten la inversión realizada.
- Nota técnica: En tu declaración, deberás completar las casillas 1655-1680 y 1772-1779.
Compatibilidad de ayudas: el ahorro acumulado
La gran ventaja actual es que la deducción en el IRPF para reformas es totalmente compatible con otras subvenciones, como los fondos Next Generation, las ayudas locales y los nuevos CAE. Esto permite que el coste neto de la reforma sea mínimo.
Tramos de deducción disponibles en 2026:
- Deducción del 20%: Para obras que reduzcan al menos un 7% la demanda de calefacción y refrigeración. La base máxima anual es de 5.000 €.
- Deducción del 40%: Para reformas que reduzcan un 30% el consumo de energía primaria no renovable o logren una calificación energética A o B. La base máxima anual es de 7.500 €.
- Deducción del 60%: Destinada a rehabilitaciones energéticas de edificios. La base máxima es de 5.000 € anuales, pero permite un acumulado de hasta 15.000 € en 4 ejercicios fiscales.
Deducción
de 20%
- ↓7% la demanda de calefacción + refrigeración
- máx anual - 5.000€
Deducción
de 40%
- ↓30% el consumo de energía
- máx anual - 7.500€.
Deducción
de 60%
- rehabilitaciones energéticas de edificios
- máx anual - 15.000€
Deducción del IRPF en las comunidades de propietarios
En las comunidades de vecinos, la deducción del 60% se aplica individualmente a cada propietario según su coeficiente de participación. La base de la deducción serán las cantidades satisfechas por el propietario para la obra colectiva, descontando siempre las subvenciones públicas recibidas por la comunidad.
Ejemplo de reforma con mejora energética
Para maximizar estas ayudas, algunas de las actuaciones más efectivas que realizamos son:
- Reforma de cocina y baños con renovación de instalaciones: optimizando el consumo de agua caliente.
- Sustitución de sistemas de calefacción: cambiando calderas antiguas por bombas de calor de alta eficiencia.
- Aislamiento de muros: una reforma estructural que reduce drásticamente la demanda energética.
Caso práctico: recuperando el 78% con aerotermia
Para entender el potencial, veamos un ejemplo real de una vivienda unifamiliar (150 m²) que sustituye su vieja caldera por Aerotermia:
Concepto | Detalle / Coste |
Presupuesto Total (IVA inc.) | 15.760 € |
Ahorro estimado (32.342 kWh/año) | Ayuda CAE: 3.351 € (21%) |
Deducción Fiscal (Cumple >30% ahorro) | Retorno IRPF: 57% en 4 años |
Total Recuperado | 78% de la inversión |
Además del ahorro del 78% en el coste de instalación, el cliente disfrutará de facturas mensuales mucho más bajas y posibles rebajas en el IBI de su ayuntamiento.
Cómo te ayuda Construcció Girona
En Construcció Girona te ofrecemos un servicio integral «llave en mano» para que no tengas que preocuparte por la burocracia:
- Gestión técnica: realizamos los estudios y valoraciones técnicas previos para asegurar que la reforma cumpla los requisitos de las ayudas.
- Certificaciones: tramitamos tanto el certificado de eficiencia energética inicial como el final.
- Ejecución y CAE: ejecutamos la obra con los más altos estándares y te ayudamos a gestionar la venta de tus ahorros energéticos a través del sistema CAE.
¿Quieres transformar tu hogar y recuperar tu inversión? Contacta con nosotros y solicita un estudio de viabilidad energética.