Memoria de calidades de las casas modulares:
qué es, qué incluye y por qué es imprortante
La memoria de calidades es el documento que recoge, de forma detallada y ordenada, todas las características del sistema constructivo empleado en la vivienda modular: materiales, soluciones estructurales, instalaciones, acabados y prestaciones energéticas. Es, en pocas palabras, el «pasaporte técnico» de tu casa.
¿Qué incluye una Memoria de calidades de casa modular?
Una memoria abarca varios bloques de información que incluye estos apartados:
1. Descripción general del sistema constructivo
Aquí se explica el modelo de construcción empleado: el tipo de módulo (acero, madera, hormigón o sistemas mixtos).
En las casas modulares de estructura metálica – las más frecuentes en nuestra zona -, la memoria acredita que los módulos cumplen con el Código Técnico de la Edificación (CTE) en materia de seguridad estructural (DB-SE), protección frente al fuego (DB-SI) y aislamiento (DB-HE y DB-HR).
2. Cimentación y urbanización de la parcela
Aunque los módulos llegan prácticamente terminados de fábrica, la cimentación siempre se ejecuta in situ. La memoria describe el tipo de cimentación prevista (zapatas, losa o pilotes, según el estudio geotécnico del terreno), la solera y la conexión estructural entre el terreno y los módulos.
3. Sistema envolvente y aislamiento térmico
Este apartado especifica las soluciones de fachada, cubierta y suelo en contacto con el exterior. En un contexto donde la eficiencia energética es un requisito normativo (especialmente tras la directiva europea EPBD y su transposición en Cataluña). Nuestras casas modulares diseñadas llegan a la clase energética A o B, lo que también impacta directamente en el ahorro en la factura energética a largo plazo.
4. Instalaciones
La memoria detalla todas las instalaciones previstas: fontanería, saneamiento, electricidad, climatización, ventilación y, si procede, energía solar o aerotermia.En las viviendas modulares es habitual que parte de las instalaciones (rozas, tuberías, cableado) ya vayan integradas en los módulos de fábrica, lo que reduce el tiempo de obra en parcela pero obliga a documentarlas con especial precisión.
5. Acabados y calidades
Un capítulo fundamental que describe los revestimientos interiores y exteriores, los pavimentos, la carpintería interior y exterior y cualquier otro acabado incluido en el precio de la vivienda.
Echa un vistazo a nuestra memoria de calidades para asegurarse y tener claro qué esperar.