Guía Completa: las 5 etapas clave para construir tu vivienda de obra nueva
Construir una casa desde cero es, probablemente, una de las inversiones más importantes de tu vida. Sin embargo, la falta de una planificación estructurada puede convertir este sueño en un proceso complejo y lleno de imprevistos económicos.
Para que tu proyecto sea un éxito, es esencial seguir una hoja de ruta clara que maximice la eficiencia y la calidad en cada fase. A continuación, te explicamos el paso a paso profesional para construir tu nuevo hogar.
El proceso de construcción de una casa
El proceso de construcción de una vivienda unifamiliar se estructura en varias fases claramente definidas, todas ellas gestionadas por nuestro equipo:
Anteproyecto y diseño personalizado.
Contratación y marco legal.
A continuación, te explicamos qué representa cada fase y qué incluye.
1. La base del éxito: viabilidad y diseño inicial
Antes de colocar el primer ladrillo, es fundamental asegurar que el proyecto es realizable.
Consulta inicial y análisis del terreno
El primer paso es realizar un análisis exhaustivo del terreno para asegurar que cumple con tus expectativas legales y técnicas. Ignorar este estudio de viabilidad puede generar costes imprevistos que comprometan toda la inversión.
Diseño preliminar
Desarrollamos un diseño preliminar que plasma tus ideas en un esquema básico, alineando expectativas con posibilidades reales y normativa.
2. Anteproyecto con presupuesto cerrado
Transformamos tus ideas y bocetos en un plan técnico tangible. Aquí la transparencia es absoluta y el diseño se ajusta a tu estilo de vida. Tener claros los costes reales, incluyendo todos los gastos obligatorios, es clave para una construcción sin sobresaltos.
Desarrollo del proyecto básico y de ejecución
Nuestros arquitectos e ingenieros elaboran el proyecto completo. Esto incluye planos detallados de distribución, alzados, secciones constructivas y todos los planos de instalaciones (fontanería, electricidad, climatización). Cada detalle queda definido para que el constructor no tenga margen de interpretación, asegurando que el resultado final sea fiel a tu visión.
Presupuesto integral y análisis de costes completo
La transparencia económica es uno de nuestros pilares. No solo presentamos un Presupuesto de Ejecución Material (PEM) cerrado y desglosado. Te mostramos un cuadro de costes integral que incluye, desde el inicio:
Costes de construcción (materiales, mano de obra).
Impuestos y tasas obligatorias: Incluimos la previsión para el ICIO (Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras), el IVA aplicable en cada fase, y las tasas municipales de licencia.
Fondo para imprevistos controlado: Incorporamos de forma responsable una partida mínima del 5% para imprevistos, para afrontar cualquier contingencia sin afectar tu presupuesto base.
Asesoría en ayudas y financiación: Te informamos sobre ayudas disponibles como el programa Next Genaration, aunque no actuamos como entidad financiera, te acompañamos en el proceso de solicitud de financiación con entidades bancarias, analizando la mejor opción para tu caso.
3. Contratación y marco legal seguro
Protegemos tu inversión asegurando toda la base jurídica del proyecto. Una fase administrativa sólida es el seguro de vida de tu construcción.
Formalización de contratos
Elaboramos y negociamos los contratos clave: el Contrato de Obra con la constructora (con cláusulas de plazo, precio y responsabilidades) y el Contrato de Dirección de Obra y Ejecución con el arquitecto. Nos aseguramos de que tus intereses estén protegidos, estableciendo garantías, métodos de pago vinculados a certificaciones y protocolos para posibles modificaciones.
4. Preparación y gestión de licencias
La burocracia no debe ser un obstáculo. Navegamos por la complejidad administrativa por ti, garantizando que todo esté en regla, incluido el pago de las tasas correspondientes.
Elaboración del proyecto técnico para licencias
Adaptamos el proyecto de ejecución para cumplir con todos los requisitos de los ayuntamientos y demás organismos (bomberos, costas, etc.). Preparamos toda la documentación técnica necesaria para solicitar la Licencia de Obras Mayor, incluyendo estudios acústicos, de seguridad y salud, y certificados energéticos preliminares.
Tramitación, tasas y seguimiento administrativo
Presentamos la documentación, gestionamos el pago de las tasas municipales asociadas y hacemos el seguimiento de todo el expediente, interactuando con la administración para resolver cualquier requerimiento con agilidad. Nuestra experiencia es vital para anticipar plazos y evitar retrasos paralizantes, manteniéndote informado en cada paso del proceso.
5. Ejecución y dirección de obra con supervisión constante
Es el momento de ver crecer tu hogar. Transformamos los planos en realidad con el máximo control, calidad y comunicación.
Dirección de obra y coordinación de oficios
Nuestro director de obra, un técnico propio, se convierte en tu representante en el solar. Su función es crucial: coordina diariamente a todos los gremios (cimentación, estructura, albañilería, instaladores), vela por el cumplimiento del proyecto y la memoria de calidades, y resuelve incidencias técnicas sobre el terreno. Actuamos como el único interlocutor, simplificándote la gestión.
Control de calidad, certificaciones y comunicación
Realizamos visitas de control para verificar que los materiales y la ejecución se ajustan a lo pactado. Emitimos certificaciones de obra periódicas que avalan el trabajo realizado y regulan los pagos a la constructora (incluyendo el desglose del IVA). Recibirás informes de avance fotográficos y reuniones periódicas, para que siempre sepas en qué punto se encuentra tu proyecto y cómo evoluciona la inversión.
Conclusión: Tu Hogar, Nuestro Compromiso Integral
En Construcción Girona, no solo construimos casas; construimos confianza y previsibilidad. Te guiamos experta y personalmente en cada paso, con una transparencia económica total que incluye impuestos (ICIO, IVA), tasas, un fondo para imprevistos y asesoramiento en ayudas y financiación. Gestionamos hasta el último detalle, desde la parcela hasta la entrega de llaves y la obtención de la Licencia de Primera Ocupación. Convertimos proyectos complejos en hogares listos para vivir, sin sobresaltos económicos ni administrativos.
¿Listo para comenzar tu viaje con un mapa claro y un presupuesto realista en la mano?
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