Consultoría de obra: ¿por qué la necesitas?
La consultoría de obra es un servicio profesional que te guía en todas las decisiones técnicas y económicas de tu proyecto: desde el “tengo un terreno, ¿por dónde empiezo?” hasta el último detalle de la reforma. Supone analizar la viabilidad, controlar el presupuesto, supervisar la ejecución y proponer soluciones constructivas eficientes y sostenibles, clave en la construcción actual en Barcelona, Girona y Cataluña.
Servicios clave de consultoría de obra
La consultoría se adapta tanto a obra nueva como a reformas, y puede cubrir todas las fases o solo aquellas en las que más ayuda necesitas.
- Estudio de viabilidad (técnica, urbanística y económica): analizamos si lo que quieres construir se puede hacer en tu parcela, qué superficie es posible, qué limitaciones urbanísticas existen y qué rango de presupuesto necesitas.
- Asesoramiento en la elección de sistema constructivo y materiales: muros de carga o estructura de hormigón, fachadas ventiladas, aislamientos térmicos y acústicos, soluciones para humedades, etc., siempre con foco en eficiencia energética y mantenimiento futuro.
- Optimización de presupuesto y control de costes: revisión de partidas, detección de sobrecostes injustificados, propuestas de alternativas más eficientes.
Coordinación técnica y seguimiento de obra: visitas de obra, informes, revisión de calidad de los trabajos y verificación de que se ejecuta lo proyectado dentro de plazo.
Obra nueva, ¿por dónde empezar?
Imagina que acabas de comprar un terreno cerca de Girona o Barcelona y quieres construir una vivienda unifamiliar, pero no sabes qué pasos dar primero.
Con la consultoría de obra, el proceso podría ser así:
- Primera reunión y análisis del caso
- Revisamos el terreno (ubicación, pendiente, orientación) y la normativa municipal aplicable para saber qué puedes construir y en cuántas plantas.
- Definimos el programa de la vivienda: superficie aproximada, número de habitaciones, espacios exteriores, etc.
- Estimación de presupuesto y calendario realistas
- Se elabora una horquilla de coste por metro cuadrado para tu tipo de vivienda y nivel de calidades, teniendo en cuenta que los precios por m² en Cataluña.
- Se plantea un calendario orientativo: redacción de proyecto, licencias, ejecución de obra y entrega.
- Definición de soluciones constructivas principales
- Se proponen tipologías estructurales (losa, zapatas, estructura de hormigón o metálica) según el terreno y el uso previsto.
- Se plantean soluciones de envolvente (aislamientos, carpinterías, sistemas de climatización) para optimizar el consumo energético y el confort interior.
- Acompañamiento en la licitación y contratación
- Te ayudamos a comparar presupuestos de distintos industriales y a revisar ofertas para evitar partidas incompletas o poco claras.
- Se revisan plazos, garantías y condiciones de contrato para que tengas seguridad jurídica y económica.
- Seguimiento de la obra hasta la entrega
- Visitas periódicas a obra para comprobar que los trabajos se ajustan al proyecto, al presupuesto y al planning.
Informes claros en lenguaje no técnico para que sepas qué se está haciendo, qué decisiones hay que tomar y qué implicaciones tienen.
Soluciones constructivas para obra nueva
En una obra nueva, muchas decisiones de detalle tienen un impacto directo en el confort, el mantenimiento y el consumo energético de la vivienda. La consultoría de obra te ayuda a escoger soluciones constructivas que encajan con tu presupuesto y tus prioridades.
Algunos ejemplos habituales:
- Cimentación y estructura
- Comparar diferentes sistemas de cimentación según el tipo de terreno (losa, zapatas, micropilotes) y valorar coste, plazo y riesgo.
- Elegir entre estructura de hormigón armado o estructura metálica, según luz de los espacios, estética buscada y posibilidades de ampliación futura.
- Envolvente térmica y acústica
- Definir el espesor y tipo de aislamiento para cumplir normativa y reducir al máximo el gasto en calefacción y refrigeración.
- Seleccionar carpinterías exteriores (PVC, aluminio con rotura de puente térmico, vidrio bajo emisivo) que aporten buen confort y durabilidad.
- Instalaciones y eficiencia energética
- Comparar sistemas de climatización (aerotermia, suelo radiante, fancoils, radiadores de baja temperatura) y su retorno a medio plazo.
- Estudiar la integración de placas solares, acumulación de ACS y sistemas de ventilación mecánica controlada para mejorar eficiencia y calidad del aire.
- Detalles que evitan problemas futuros
- Resolver adecuadamente encuentros de cubiertas y terrazas para evitar filtraciones, humedades y patologías en la estructura.
- Diseñar sistemas de evacuación de aguas pluviales adaptados a la topografía del terreno para proteger la vivienda y el entorno.
Soluciones constructivas para reformas
En las reformas integrales y parciales, cada edificio tiene sus particularidades, y una decisión errónea puede generar problemas de humedades, ruidos o sobrecostes importantes. La consultoría de obra ayuda a analizar el estado actual y definir la mejor intervención posible.
Casos muy frecuentes:
- Reforma integral de piso antiguo
- Evaluar el estado de forjados, tabiques e instalaciones existentes para saber qué se puede mantener y qué conviene sustituir.
- Proponer nuevas distribuciones que aprovechen la luz natural, mejoren la ventilación y permitan instalaciones modernas (climatización, domótica, etc.).
- Rehabilitación de vivienda con humedades
- Identificar si las humedades son por capilaridad, filtraciones o condensaciones y proponer soluciones específicas (drenajes perimetrales, láminas impermeables, aislamientos interiores, ventilación).
- Combinar soluciones constructivas con mejoras en aislamiento y ventilación para ganar confort y reducir consumos.
- Actualización energética de una vivienda en uso
- Analizar puentes térmicos, cerramientos débiles y ventanas antiguas para actuar donde el impacto sea mayor.
- Proponer un plan por fases: por ejemplo, primero cambiar ventanas y aislar fachadas; en una segunda fase, renovar sistema de calefacción.
Beneficios de contratar consultoría de obra con una constructora integral
Contar con una empresa constructora que ofrece también consultoría de obra permite tener una visión global y una ejecución coherente desde el inicio. Eso se traduce en menos sorpresas, más control y mejores resultados.
- Visión integral del proyecto: diseño, construcción, instalaciones y mantenimiento se entienden como un todo, no como piezas sueltas.
- Optimización de costes y plazos: una mejor planificación y coordinación reduce improvisaciones, reprocesos y retrasos en obra.
- Soluciones constructivas adaptadas a Girona, Barcelona y Cataluña: conocimiento real de normativa, clima, proveedores y mano de obra local.
- Comunicación directa y transparente: un único interlocutor que te acompaña desde la idea inicial hasta la entrega de la obra.
Si estás valorando construir una vivienda nueva o afrontar una reforma importante, la consultoría de obra es el primer paso para transformar tu idea en un proyecto viable, bien planificado y sin sobresaltos.
Conclusión: tu proyecto merece cimientos sólidos
No dejes tu inversión al azar. Ya sea que busques gestión y dirección de obra o simplemente una valoración técnica antes de comprar una propiedad, en Construccio Girona estamos para darte la tranquilidad que necesitas.
¿Tienes un proyecto en mente? Contacta con nuestros expertos hoy mismo y descubre cómo nuestra consultoría de obra puede hacer realidad tu hogar ideal en la provincia de Girona y Barcelona.